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▲ 宜必思東京新宿區飯店 - 東京 實景圖

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宜必思東京新宿區飯店 - 東京



主要設施

  • 206 間客房
  • 餐廳和酒吧/酒廊
  • 供應早餐
  • 自助停車
  • 24 小時櫃台服務
  • 空調
  • 每日客房清潔服務
  • 洗衣服務
  • 多語服務人員
  • 行李寄存
  • 旅遊諮詢/購票服務

闔家歡樂

  • 冰箱
  • 獨立浴室
  • 免費盥洗用品
  • 每日客房清潔服務
  • 洗衣設施
  • 吹風機

鄰近景點

  • 位於新宿
  • 東京都廳舍 (1 公里)
  • 明治神宮 (2.3 公里)
  • 新宿御苑 (1.8 公里)
  • 代代木公園 (3.4 公里)
  • 根津美術館 (4.5 公里)


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睽違2年後,在電子權值股扮演要角,台股9日盤中攻上萬點,最高來到10001.94點,不過,終場翻黑下挫21.77點,收在9915.48點。對此,中信金控總經理吳一揆表示,台股攻上萬點是好事情,目前經濟面看起來不錯,他還提到,目前金融股的股價淨值比1.1至1.3倍,相對其他產業低,金融股殖利率不錯,跌價風險也有限,加上新台幣升值匯損影響,第一季已消化多數風險,金融股仍是合適的投資標的。

中信金9日召開法人說明會,並公布自結第一季累計稅後盈餘102.14億元,稅後股東權益報酬率(ROE)為14.27%,稅後資產報酬率(ROA)0.84%,稅後每股盈餘EPS達0.52元背包客。其中,中信銀含子公司日本東京之星銀行第一季累計稅後盈餘為84.21億元,台灣人壽第一季累計稅後盈餘為14.24億元,中信銀第一季財富管理產品銷售動能較去年第四季提升,且由於彩券業務因農曆年節加碼活動效率帶動買氣,同步挹注手續費收入,並受惠於市場匯率及利率波動,操作績效優異,相關收入較上季亦大幅成長。

此外,銀行資產品質持續優化,東京之星因資產品質持續改善,在第一季認列備扺呆帳回沖利益。截至3月底,中信銀行合併逾期放款比率(含東京之星)下降至0.54%,合併呆帳覆蓋率(含東京之星)提升至245%,風險控管得宜。資本強度部分,中信金資本適足率為126.3%,中信銀行合併資本適足率與第一類資本適足率分別為14.3%與12.4%,皆維持強健資本水準。

台灣人壽第一季總保費(TP)達775.34億元,較去年同期成長32.3%,市占率上升至9%,業界排名第四名,初年度保費(FYP)為435.24億元,較去年同期成長45.3%,市占率12.4%,也是業界第四名,保費成長強勁。不過,受到新台幣升值的影響,台灣人壽單季光是匯損就有27億元,外匯價格準備金剩下2.7億元。

截至3月底,台灣人壽可運用資金達1.23兆元,主要提高海外固定收益產品布局,股票部位也有加碼,投資報酬率則約3.79%,較去年同期的3.81%及去年底的4.07%則略有下滑,還維持利差益的狀況。不過,吳一揆表示,由於海外據點多,加上今年美國可望再升息2次,中信金將優先受惠,估計今年獲利可望逐季攀升。

至於台股9日盤中一度站上萬點,但金融股表現相對疲弱,對此,吳一揆說,台股上萬現省點是好事情,經濟面看起來不錯,而金融股的股價淨值比在1.1至1.3倍,相對其他產業低,而且金融股的殖利率不錯,以中信金來說,絕對殖利率約5.26%,而整體金融股的股價跌價風險有限。

吳一揆並認為,今年金融股的表現應會較去年好,儘管新台幣升值影響到保險公司的獲利,但第一季已消化了新台幣升值的多數風險,後續升值的風險相對少一點,因此,金融股是仍是合適的投資標的。

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這陣子房地產市場沒有新鮮事,但舊瓶新酒也還是有點意思;其中一個就是北市府針對都更處的7項改革對策與15項行動方案。

畢竟是全台首善,北市府近來延續居住正義的稅改、租屋與都更等話題,無論實際效益如何,都頗具話題性與討論空間,畢竟,在高房價數字背後,台北市民居住品質實不忍卒睹,僅以屋齡來看,就有超過58%的房屋,屋齡在30年以上,這些高齡住宅普遍耐震係數不足,姑且不論都市景觀如何,光是居住安全就值得打一個問號,這也是那麼多年以來,為何都更話題總是一提再提的緣故。

北市府也為都更下了藥方,以「都市更新計畫的確立,公劃更新地區之檢討」、「都市更新審議效能提升」、「權變估價合理化及透明化」、「提供都更中繼住宅輪替安置」、「強化政府職能執行代拆」、「政府給予金融及專業協助」及「都更財稅改革與鼓勵投資」等七項改革對策為主軸,訂立15項行動方案;「公劃地區一年內全cp超高住宿面檢討公告實施」、「都更簡易變更案程序再簡化」、「都市更新容積獎勵項目△F5-1規則化」、「168專案常態化及深化」、「試辦都更建物第一次測量預審之受理時間再提前」。

另外有「公辦都更案率先推動事前估價」、「以公宅作為都更中繼住宅,推動老舊地區都市更新」、「解除代為拆除申請限制」、「確立代拆協調機制」、「綠建築保證金改為核發使用執照前一次繳納」。以及「合理調整房屋稅」、「房屋稅減半徵收年限延長」、「協議合建比照權利變換減免稅捐」、「鬆綁銀行投資都更之限制」、「公辦都更投資人適用都更條例第49條投資抵減規定」等。

看起來是面面俱到,這些年業者提出的建議也納入考量,日前還動用了公權力拆除了長安西路都更釘子戶的作為,某種程度上也看出決心。

這麼多年講那麼多,一言以蔽之,都更再複雜,終究離不開「錢」和「人」兩件事。

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